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大月市は山梨県東部の交通の要衝として、中央本線・中央自動車道沿いにアパート・テナント・貸倉庫・事業用建物が集積するエリアです。万和ホームズをはじめとする不動産会社が複数立地しており、アパート・商業物件の賃貸管理が活発に行われています。

大月市のアパートオーナーが外壁塗装を検討する際、一般住宅との最大の違いは「建物規模が大きく、入居者への配慮が必要」という点です。2階建て4〜8世帯のアパートであれば、外壁面積は住宅の2〜3倍になります。さらに「テナントに営業中に工事の音や臭いが出て迷惑をかけないか」「入居者から苦情が来るのが不安」というオーナーの声も多いです。

しかし適切な計画と入居者・テナントへの配慮を行えば、稼働を止めることなく外壁塗装を完了させることは十分に可能です。

この記事では、大月市のアパート・テナント・貸倉庫オーナーが一棟丸ごとの外壁塗装を依頼する際の費用相場・工程・業者選びを詳しく解説します。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市など山梨県東部エリアで創業46年の西山建材工業（プロタイムズ富士吉田店）が解説します。

大月市の気候が外壁・コーキングを早期劣化させる

大月市の市街地は標高350〜400m程度と、富士吉田市・富士河口湖町と比べると低い標高ですが、内陸山間部特有の気候特性があります。

大きな寒暖差がコーキングを急速に消耗させる

大月市は夏の最高気温が35℃以上に達する一方、冬の最低気温はマイナス5〜10℃になることがあります。この50℃近い年間温度差が、外壁のコーキング（サイディング目地・窓まわりの防水剤）の弾力性を急速に消耗させます。

一般的なコーキング材の耐用年数は7〜10年ですが、大月市の寒暖差環境では5〜7年で硬化・ひびが入るケースが多いです。コーキングの劣化を放置すると雨水が外壁内部に浸入し、断熱材・構造材へのダメージに発展します。アパート・テナントは建物規模が大きい分、雨漏りが発生した場合の修繕費も大きくなります。

桂川・大月川の湿気がコケ・藻を早期発生させる

大月市内を流れる桂川・大月川からの水蒸気・朝晩の霧が建物外壁を湿らせます。この多湿環境ではコケ・藻が繁殖しやすく、築5〜7年でコケが目立ち始めるアパートが多いです。

コケが生えた外観は入居希望者に「管理が行き届いていない」という印象を与え、空室率の悪化につながります。防カビ・防藻機能のある塗料の採用が大月市の賃貸物件では特に重要です。

中央道沿いの排気ガス汚染

大月市内を通る中央自動車道・国道20号沿いの建物は、排気ガス由来のススや汚染物質が外壁に付着し、外観の黒ずみ・汚染が早く進みます。幹線道路に面したアパート・テナントでは、光触媒塗料（セルフクリーニング効果）の採用が美観維持に有効です。

大月市の建物タイプ別・外壁塗装費用相場（2026年版）

アパート（木造2階建て）

大月市で最も多い木造2階建てアパートの費用目安です。コーキング全面打ち替えと付帯部（雨樋・破風板・軒天）塗装を含んだ総額で算出しています。

大月市では桂川沿いの多湿環境・寒暖差によるコーキング早期劣化が多いため、コーキングの全面打ち替えを外壁塗装と合わせて行うことを強くお勧めします。

テナント・商業ビル（鉄骨造・RC造）

複数のテナントが入る商業ビルは建物構造・外壁素材により費用が変わります。

RC造の建物はモルタル外壁のひびの補修範囲・下地処理の手間によって費用が大きく変わることがあります。現地診断での見積もりが不可欠です。

貸倉庫・工場（軽量鉄骨・折板屋根）

大月市には中央道沿いに貸倉庫・小規模工場が点在しています。金属折板屋根への遮熱塗装と外壁塗装を同時施工することで、足場費用を1回に集約できます。

折板屋根の遮熱塗装は、夏の室内温度を大幅に下げて入居テナントの作業環境を改善し、テナント満足度・継続入居率の向上にもつながります。

入居中施工の全手順——入居者・テナントへの影響を最小化する

事前準備フェーズ（施工2〜4週間前）

①外装劣化診断（ドローン診断含む） まず現状の外壁・屋根の状態を把握します。コーキングのひびの程度・塗膜の劣化状況・コケの発生範囲を確認し、補修が必要な箇所を特定します。西山建材工業のドローン診断は無料です。

②施工計画の確定と管理会社への連絡 万和ホームズ等の管理会社に工事計画を事前共有します。管理会社を通じた入居者・テナントへの告知が最もスムーズです。

③入居者・テナントへの告知文書配布（工事2〜4週間前） 各戸のポストに告知書を投函します。告知書に記載すべき内容
・工事期間（開始日〜終了日の目安）
・施工時間帯（8:00〜17:00）
・主な作業内容（高圧洗浄・コーキング・塗装等）
・騒音・臭気が発生する作業日の事前連絡（決まり次第追記）
・問い合わせ先（管理会社または施工業者）

西山建材工業では告知文書の雛形提供と内容の相談に対応しています。

④施工期間中の駐車場・動線変更の周知 足場設置期間中に駐車場の一部が使えなくなる場合は、事前に代替駐車場の案内が必要です。自転車置き場の移動が必要な場合も同様に周知します。

施工フェーズ（工期：2〜6週間・規模による）

工程①：足場設置（1〜2日） 建物全体を囲む足場を設置します。足場設置は騒音が出るため、告知書に事前に日程を記載しておくことが重要です。

工程②：高圧洗浄・バイオ洗浄（1〜2日） 外壁全面を高圧洗浄でコケ・ホコリ・旧塗膜の汚れを除去します。コケが多い場合はバイオ洗浄（殺菌・除藻剤を使用してコケを根まで死滅させる工程）を追加します。高圧洗浄は音が出るため、施工日を入居者に事前連絡することをお勧めします。

工程③：下地補修（2〜3日） コーキングの全面打ち替え・外壁のひびの補修・シーリング処理を行います。コーキングは臭気が少ない変性シリコン系を採用します。

工程④：外壁塗装（5〜10日） 下塗り・中塗り・上塗りの3工程で塗装します。各工程の乾燥時間（気温・湿度に応じて調整）を確保しながら進めます。水性塗料を採用することで臭気を最小限に抑えます。

工程⑤：付帯部塗装（2〜3日） 雨樋・破風板・軒天・鉄部（手すり・ベランダ）など外壁以外の付帯部を塗装します。

工程⑥：足場解体・清掃（1〜2日） 足場解体後に建物周辺を清掃し、完工検査を行います。

施工後フェーズ

完工報告書の提出 施工管理アプリで記録した施工写真・使用塗料・塗布量・施工時の気象条件を含む完工報告書を提出します。管理会社・オーナーへの報告資料としてご活用いただけます。

外観写真の撮影・提供 完工後に外観写真を撮影し、SUUMO・HOMESなどのポータルサイトの写真更新に活用してください。外観リフレッシュ後の写真更新は入居率改善に直結します。

業者選びの5つのポイント——大月市の賃貸物件オーナーが必ず確認すべきこと

ポイント①：入居中施工の実績があるか

賃貸物件での入居中施工には、住宅の塗装とは異なる配慮・ノウハウが必要です。「大月市・山梨県東部エリアでのアパート・テナントの施工実績はありますか？」と直接確認してください。実績のある業者は具体的なエピソードとともに答えられます。

また「入居者への告知文書の作成サポートはできますか？」「施工時間帯の厳守はどのように管理していますか？」という具体的な質問で、入居者対応のノウハウを持つ業者かどうかを見極めてください。

ポイント②：建築施工管理技士が在籍しているか

アパート・テナント規模の外壁塗装では、複数の工種（塗装・コーキング・足場・場合によって屋根工事）を並行して管理する能力が必要です。国家資格の「建築施工管理技士」を保有する担当者が在籍していることで、工程管理・品質管理・安全管理が一元的に行われます。

「建築施工管理技士は在籍していますか？現場に立ち会ってもらえますか？」と確認してください。

ポイント③：元請け直接施工（下請け丸投げなし）か確認する

「実際に施工するのは御社の職人ですか？」と直接確認してください。下請け業者に丸投げする業者では、中間マージン（工事費の15〜30%）が発生するため、同じ費用でも実際の施工に使われる予算が少なくなります。また下請けへの指示が正確に伝わらない・品質管理が下請け任せになるリスクもあります。

元請け直接施工の業者は「はい、自社職人が直接施工します」と明確に答えられます。

ポイント④：詳細な工事内訳書を出せるか

見積書に「アパート外壁塗装一式〇〇万円」と一括金額だけが記載されている場合、施工内容の確認ができません。以下の項目が明記された詳細な工事内訳書を出せる業者を選んでください。

・建物の外壁面積（㎡）
・使用塗料のメーカー名
・品番
・グレード
・各工程の塗布量（kg/㎡）
・コーキング打ち替えの範囲と使用材料
・付帯部（雨樋・破風板・軒天等）の施工範囲

この内訳書は修繕費として経費計上する際の証拠にもなります。

ポイント⑤：施工管理アプリによる記録と報告ができるか

賃貸物件では、オーナーが現場に常駐できないことがほとんどです。施工管理アプリを導入した業者であれば、施工日の気温・湿度・作業内容・使用塗料・施工写真をリアルタイムで記録し、オーナー・管理会社がスマートフォンで確認できます。

「施工中の進捗をどのように報告してもらえますか？」という質問で確認してください。

修繕費の経費計上について

大月市のアパート・テナントの外壁塗装は、税務上「修繕費」または「資本的支出（減価償却）」に分類されます。

建物の現状維持・回復を目的とした外壁塗装は修繕費として全額その年の経費に計上できるケースが多く、当年の節税効果が大きいです。一方、大規模なグレードアップを伴う改修は資本的支出として減価償却になる可能性があります。

修繕費として計上するためには、工事の目的・内容が明確な工事内訳書と施工写真付きの完工報告書が重要な証拠になります。西山建材工業では詳細な工事内訳書・施工管理アプリによる施工写真を含む完工報告書を標準で提供しています。

具体的な税務処理は担当の税理士にご確認ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 大月市での施工実績はありますか？
A. はい。大月市を含む山梨県東部エリアでのアパート・テナント・貸倉庫など複数の建物タイプでの施工実績があります。実績については無料相談の際にご説明します。

Q. 万和ホームズに管理委託していますが、直接依頼してもいいですか？
A. はい。オーナーからの直接依頼を承ります。管理会社（万和ホームズ等）への連絡・連携については弊社のサポートのもとでスムーズに進められます。管理会社への告知文書・工事期間の共有なども合わせてサポートします。

Q. 入居者から苦情が来た場合、どのように対応してもらえますか？
A. 施工時間帯（8:00〜17:00）の厳守・水性塗料による臭気最小化・騒音が出る工程の事前連絡など、苦情を未然に防ぐ対策を徹底します。万が一苦情が発生した場合は、施工管理アプリの記録（施工時間・作業内容）をもとに迅速に対応します。

Q. テナントが営業中でも工事はできますか？
A. はい。テナントが営業中の状態での施工に対応しています。テナント側の営業への影響を最小化するため、施工エリアの分割・施工時間帯の調整・水性塗料の採用を徹底します。大きな騒音が出る高圧洗浄は、テナントが休業している曜日・時間帯に合わせることも検討できます。

Q. 複数棟のアパートをまとめて依頼できますか？
A. はい。複数棟の一括発注に対応しています。施工優先順位を整理した上で、年度内の経費計上タイミングを考慮した施工スケジュールをご提案します。

Q. 工事費用の見積もりはどのように出してもらえますか？
A. まず無料のドローン診断・外装劣化診断で建物の現状を把握します。その後、詳細な工事内訳書（外壁面積・塗料品番・塗布量・コーキング範囲等を明記）付きの見積書を作成します。診断から見積もり提出まで約1〜2週間です。

まとめ——大月市の賃貸物件オーナーは「規模と気候に精通した業者」選びが最重要

大月市のアパート・テナント・貸倉庫の外壁塗装は、桂川沿いの多湿・大きな寒暖差・中央道の排気ガスという地域特性を理解した業者による施工が必要です。加えて入居中施工のノウハウ・建築施工管理技士による施工管理体制・元請け直接施工・詳細な書類提供という5つのポイントを満たす業者を選ぶことが、大月市の賃貸物件オーナーにとって最も重要な判断基準です。

「まず現状を見てほしい」「費用の目安を知りたい」というオーナー・管理会社の方は、無料のドローン診断からお気軽にご相談ください。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市など山梨県東部エリアで創業46年。株式会社西山建材工業は、2024年・2025年山梨県施工実績第1位を獲得。全国4,000社以上のアステックペイント加盟店の中でも、厳しい品質基準をクリアした「プロタイムズ」加盟店として、2026年5月セールスチャンピオンズカップ全国第1位、甲信越・北陸エリアでは2026年4月・5月の2大会連続第1位を受賞。さらにアステックペイント全国施工実績10位以内の実績を誇る、地域密着の外装リフォーム専門店です。

✅ 大月市のアパート・テナント・貸倉庫の外壁塗装に対応（施工実績あり）
✅ 建築施工管理技士による施工管理
✅ 入居中施工・入居者告知文書サポート
✅ 万和ホームズ等の管理会社との連携サポート
✅ 修繕費計上に必要な詳細工事内訳書・完工報告書の提供
✅ LINEでの気軽なご相談

📞 0120-574-348（受付 8:30〜19:00・日曜定休）

執筆者： 株式会社西山建材工業 代表取締役 西山飛翔 （一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・外装劣化診断士）