スタッフブログ

「築10年になったけど、そろそろ外壁塗装が必要ですか？」
「築20年なのにまだ一度も塗装していない。今から何をすればいい？」
「築30年の古い家に外壁塗装をする意味はありますか？」
——築年数を節目に外壁塗装を考え始める方からのご相談が多いです。

外壁塗装のタイミングは「一律に何年ごと」と決まっているわけではなく、建物の状態・使用した塗料のグレード・地域の気候条件によって最適な時期が変わります。

特に都留市では、桂川沿いの多湿環境・大きな寒暖差・冬季の凍害によって、平地より1〜2年早いサイクルでのメンテナンスが推奨されます。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市など山梨県東部エリアで創業46年の西山建材工業（プロタイムズ富士吉田店）が、都留市の築年数別外壁塗装ガイドをお伝えします。

都留市で外壁塗装のタイミングを判断するサインの見方

築年数に関わらず、以下のサインが出ていたら専門家への相談タイミングです。

すぐに相談が必要なサイン
・外壁のひび割れが幅0.3mm以上・深さがある
・コーキングが剥離・欠落している
・天井・壁にシミが出ている（雨漏りのサイン）
・棟板金が浮いている・音がする

今シーズン中に相談が必要なサイン
・チョーキング（手で触ると白い粉がつく）が全面に出ている
・外壁全体に色褪せ・変色が広がっている
・コーキングの全体的なひび割れ・硬化

次の機会に相談でよいサイン
・ヘアクラック程度の細いひび割れのみ
・一部に軽微なコケ・藻がある
・少しの色褪せだが塗膜はまだ機能している

築10年前後——第1回メンテナンスのタイミング

都留市の築10年住宅の状態

築10年は多くの住宅で外壁塗装の第1回メンテナンスタイミングとされています。新築時に施工されたシリコン系塗料（耐用年数10〜12年）がちょうど耐用年数を迎える頃です。

しかし都留市では、新築時のシリコン系塗料が8〜10年で防水性を失い始めるケースが多いです。「まだ10年経っていないから大丈夫」という判断は都留市では成立しないことがあります。

また都留市の寒暖差・多湿環境ではコーキングが早期劣化しており、築8〜10年でコーキングの全面打ち替えが必要な状態になっているケースが珍しくありません。

築10年前後で確認すべきポイント

✅ チョーキングの有無（手で触って白い粉がつくか）
✅ コーキングのひび割れ・硬化・剥離の程度
✅ 外壁の北面・日陰部分のコケ・藻の発生
✅ 棟板金の状態（積雪・強風で浮きがないか）
✅ ベランダ防水層の状態（防水層の耐用年数は10〜15年）

築10年での推奨工事

・外壁塗装（シリコン〜フッ素系：次回の塗り替えサイクルを考慮してグレードを選ぶ）
・コーキング全面打ち替え（都留市では必須）
・屋根の状態に応じて屋根塗装も同時施工を検討

費用目安（延床30〜40坪）：外壁塗装＋コーキング＋屋根塗装（同時施工）で130万〜200万円前後

築20年——総合的なメンテナンスが必要な時期

都留市の築20年住宅の状態

築20年は建物全体の複数の箇所が同時に更新タイミングを迎える、最も重要なメンテナンス節目です。

都留市の築20年住宅では以下の問題が重なることが多いです：

コーキングの全面的な劣化：すでに2回目の打ち替えタイミングを迎えている可能性があります。全面剥離・欠落が見られるケースも。

防水シート（ルーフィング）の確認時期：アスファルトルーフィングの耐用年数は20〜30年です。都留市の凍害・積雪環境では早期劣化のリスクがあります。屋根カバー工法を検討するタイミングです。

凍害20年分の蓄積ダメージ：都留市の冬季に毎年繰り返された凍害のダメージが蓄積しています。見た目より内部が傷んでいる可能性が高いです。

ベランダ防水層の更新：防水層の耐用年数は10〜15年のため、2回目の更新タイミングです。

築20年での推奨工事

優先度の高い順に整理します。

緊急対応が必要なもの
・コーキングの全面剥離
・棟板金の飛散リスク
・雨漏りが発生しているもの

今シーズン中に対応が必要なもの
・外壁塗装
・コーキング全面打ち替え
・ベランダ防水の更新

検討・計画が必要なもの：屋根塗装 or 屋根カバー工法（ドローン診断で状態を確認して判断）

費用目安（延床30〜40坪）：外壁塗装＋コーキング＋屋根工事（同時施工）で160万〜280万円前後

築30年——建物全体の診断が先決

都留市の築30年住宅の状態

築30年の住宅は、外壁・屋根だけでなく、基礎・構造材・設備機器など建物全体のダメージ蓄積が大きくなります。

都留市の築30年住宅では以下が懸念されます。

モルタル外壁の場合：30年分の凍害ダメージが蓄積し、クラックが構造材に達しているケースがあります。外壁材の交換が必要になることも。

スレート屋根の場合：内部から脆くなっているケースが多く、塗装より屋根カバー工法・葺き替えが適切なことが多いです。

防水シートの寿命：アスファルトルーフィングが寿命を迎えており、屋根修繕では防水シートの交換も必要です。

構造材の確認：雨漏りが長期間続いていた場合、構造材（柱・梁・土台）の腐食リスクがあります。大規模修繕前に耐久性の確認が必要です。

築30年での推奨アプローチ

まず「外壁塗装を依頼する前に」建物全体の状態を専門家に診断してもらうことを強くお勧めします。外壁塗装だけでは対応できない問題が潜んでいる可能性があるからです。

外壁塗装を行う場合は、ひび割れ補修・コーキング打ち替えなどの下地処理を十分に行ったうえで、耐用年数の長いグレード（フッ素系・無機系）を選択することで、次の塗り替えまでの期間を延ばすことが重要です。

「築30年の家に塗装する意味がありますか？」という質問をよくいただきますが、建物の構造が健全であれば、適切なメンテナンスで十分に延命できます。築年数より「建物の実際の状態」が判断基準です。

都留市の築年数別メンテナンス計画まとめ

築年数	状態の特徴（都留市）	優先工事	費用目安
築5〜8年	コーキング劣化始まる・コケ初期発生	コーキング部分補修・診断	5万〜15万円
築8〜12年	塗膜防水性低下・コーキング全面劣化	外壁塗装＋コーキング＋屋根確認	100万〜160万円
築12〜20年	凍害蓄積・ルーフィング要確認	外壁＋屋根塗装orカバー工法＋防水	160万〜250万円
築20〜30年	全体的なダメージ大・構造確認必要	全体診断後に優先順位決定	200万〜350万円以上
築30年以上	外壁材・屋根材の交換も検討	全体診断が先決	個別見積もりが必要

よくある質問（FAQ）

Q. 都留市では何年ごとに外壁塗装が必要ですか？
A. 塗料グレードによりますが、都留市では平地より1〜2年早めのサイクルが目安です。シリコン系で8〜10年、フッ素系で11〜13年程度を目安に診断・点検を行うことをお勧めします。ただし「何年ごと」よりも「劣化サインが出たらすぐ」という判断の方が建物を守ることにつながります。

Q. 築20年で一度も塗装していません。今からでも間に合いますか？
A. 間に合いますが、建物の状態によっては外壁塗装だけでなく外壁材の補修・交換が必要な可能性があります。まず専門家による診断で現状を確認することが最優先です。

Q. 築30年の古い家ですが、売却を考えています。外壁塗装はすべきですか？
A. 外観が整っている物件の方が査定額・購入者の印象が良くなることが多いです。ただし売却予定がある場合は費用対効果を考慮した工事範囲の選定が重要です。診断のうえでご提案します。

Q. 築10年を迎えますが、まだきれいに見えます。塗装は必要ですか？
A. 都留市の場合、見た目がきれいでもコーキングの内部劣化・塗膜の防水性低下が進んでいることがあります。「まずは無料診断で状態を確認する」ことが、今やるべきか・待てるかを正確に判断するための最善策です。

まとめ——都留市では「築年数より劣化サイン」で判断する

都留市の外壁塗装のタイミングは「築〇年だから」という画一的な判断ではなく、建物の実際の劣化状態と都留市特有の気候リスクを踏まえた判断が重要です。

「今すぐ必要か・あと何年待てるか・どんな工事が必要か」を専門家の診断で明確にすることが、最もコストを抑えながら建物を守る方法です。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市など山梨県東部エリアで創業46年。株式会社西山建材工業は、2024年・2025年山梨県施工実績第1位を獲得。全国4,000社以上のアステックペイント加盟店の中でも、厳しい品質基準をクリアした「プロタイムズ」加盟店として、2026年5月セールスチャンピオンズカップ全国第1位、甲信越・北陸エリアでは2026年4月・5月の2大会連続第1位を受賞。さらにアステックペイント全国施工実績10位以内の実績を誇る、地域密着の外装リフォーム専門店です。

✅ 外装劣化診断（50項目以上）で「今やるべきか・待てるか」を明確に判断
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執筆者： 株式会社西山建材工業 代表取締役 西山飛翔 （一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・外装劣化診断士）