スタッフブログ

「別荘を持っているが、普段は不在なので外壁や屋根の状態がよくわからない」
「久しぶりに訪れたら外壁にカビが生えていた」
——鳴沢村・山中湖村に別荘・セカンドハウスをお持ちのオーナーの方からこうしたご相談をよくいただきます。

別荘・セカンドハウスは常住している住宅と異なり、長期間不在にすることが多く、劣化に気づきにくいという特有のリスクがあります。また、富士山麓の鳴沢村・山中湖村エリアは、標高が高く寒暖差・積雪・湿気が激しいため、外壁・屋根の劣化スピードが平地の住宅より速い傾向があります。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市・鳴沢村・山中湖村で創業46年の西山建材工業（プロタイムズ富士吉田店）が、別荘・セカンドハウスオーナーのための外壁メンテナンス完全ガイドをお届けします。

別荘・セカンドハウスが劣化しやすい理由

長期不在による劣化の「見逃し」

常住している住宅であれば、日々の生活の中で外壁の変化・雨漏りのサインに早めに気づくことができます。しかし別荘は不在期間が長く、訪れたときにはすでに劣化が大きく進行していたというケースが多いです。

特に、コーキングのひび割れ・棟板金の浮き・雨漏りの初期サインは、発見が遅れるほど修繕費用が膨らみます。

富士山麓の厳しい気候条件

鳴沢村（標高900m前後）・山中湖村（標高980m前後）は富士山麓の高地に位置しており、以下の気候条件が外壁・屋根に大きな負荷をかけます。

・冬季の気温：マイナス10〜15℃になる日もあり、凍害リスクが非常に高い
・積雪：年間積雪量が多く、屋根への荷重・棟板金への負荷が大きい
・寒暖差：昼夜・季節の寒暖差が激しく、塗膜・コーキングの膨張・収縮が繰り返される
・湿気・霧：富士山麓特有の多湿環境で、カビ・藻が発生しやすい
・紫外線：標高が高いほど紫外線量が多く、塗膜の劣化が速い

これらが重なることで、平地の住宅より2〜3割程度早く外壁・屋根の劣化が進むと言われています。

通気・換気不足による内部結露

別荘は長期間締め切った状態になることが多く、内部の湿気が逃げにくくなります。内部の結露が壁内・屋根内に蓄積し、外部から見えない箇所で木材腐食・カビが進行するリスクがあります。

別荘・セカンドハウスで特に注意すべき劣化サイン

久しぶりに別荘を訪れた際、必ず確認すべきポイントです。

外壁

・外壁全体にカビ・藻（緑色・黒色の汚れ）が広がっている
・コーキング（目地・窓まわり）が硬化・剥離・ひび割れしている
・チョーキング（手で触ると白い粉がつく）
・外壁材のひび割れ・浮き・剥がれ

屋根（目視できる範囲）

・軒天（軒裏）にシミ・剥がれがある
・雨樋が変形・外れている・ゴミが詰まっている
・棟板金が浮いている・ずれている（地上から確認しにくいためドローン診断推奨）

室内

・天井・壁にシミ・カビが出ている（雨漏りのサイン）
・床板が軋む・沈む（床下への水浸入のサイン）
・木製建具の歪み・開閉不具合（木材の吸水膨張のサイン）

別荘・セカンドハウスのメンテナンスサイクル

常住住宅より早めのサイクルでのメンテナンスを推奨します。

毎年（訪問時）

・外壁・屋根の目視点検（チェックリストを活用）
・雨樋の詰まり確認・清掃
・コーキングの状態確認
・室内の雨漏りサインの確認

5〜7年ごと

・コーキングの打ち替え（富士山麓の気候では劣化が早い）
・専門業者による外装劣化診断・ドローン屋根診断

8〜12年ごと

・外壁塗装・屋根塗装（シリコン系の場合）
・ベランダ防水の更新

15年以上

・屋根カバー工法・葺き替えの検討
・ルーフィング（防水シート）の状態確認

遠方オーナーが安心して任せられる業者の選び方

別荘オーナーの多くは都市部（東京・神奈川など）にお住まいで、遠方から管理しているケースが多いです。このため、以下の条件を満たす地元業者に依頼することが重要です。

①鳴沢村・山中湖村エリアでの施工実績がある

富士山麓の気候条件・建物の特性を熟知した地元業者でなければ、適切な塗料選定・施工管理ができません。「全国対応」ではなく、このエリアでの実績を持つ業者を選んでください。

②写真・動画でのリモート報告に対応している

遠方にお住まいのオーナーには、診断結果・施工状況・完工後の状態を写真・動画で詳細に報告できる業者が安心です。西山建材工業では、ドローン診断の写真・施工工程の写真を使った詳細な報告書をご提供しています。

③不在時の工事にも対応している

常時立ち会いができないオーナーのために、不在時でも安心して工事を任せられる信頼関係が重要です。事前の詳細な打ち合わせ・工事中の随時報告・完工後の写真付き報告書の提出ができる業者を選んでください。

④アフターフォロー・保証が確実に機能する

遠方から管理している別荘では、施工後の保証対応が特に重要です。業者独自の保証だけでなく、メーカー保証（施工業者が廃業しても有効）があることを確認してください。

よくある質問（FAQ）

Q. 別荘が不在の間でも工事してもらえますか？
A. はい。鍵をお預かりするか、キーボックスを設置する形で対応可能です。※外装工事のみの場合は不要です。

工事前・工事中・完工後の写真付き報告書でご報告しますので、遠方からでも安心してお任せいただけます。

Q. 久しぶりに別荘を訪れたら雨漏りしていました。今すぐ対応してもらえますか？
A. はい。雨漏りの緊急対応・原因特定診断に対応しています。まずLINEまたはお電話でご連絡ください。

Q. 年に数回しか行かない別荘ですが、メンテナンスはどのくらいの頻度でやるべきですか？
A. 訪れるたびに目視点検を行い、5〜7年ごとにプロによる診断、8〜12年ごとに外壁・屋根塗装を目安にすることをお勧めします。富士山麓の気候条件では、通常より早めのサイクルが建物を長持ちさせます。

Q. 都内からでも相談できますか？
A. はい。LINEでのご相談・お電話でのご相談から対応しています。現地調査の日程も合わせてご相談ください。

Q. 鳴沢村・山中湖村での施工実績はありますか？
A. はい。鳴沢村・山中湖村の別荘・セカンドハウスの外壁塗装・屋根塗装の施工実績があります。

まとめ——別荘こそ「地元の信頼できる業者」との関係が大切

別荘・セカンドハウスは、普段の目が届かないからこそ、信頼できる地元業者との継続的な関係が建物を長く守ります。

鳴沢村・山中湖村の富士山麓の厳しい気候条件に対応した塗料選定・施工管理・定期点検
——これらを地元で長年積み重ねてきた業者に任せることが、遠方オーナーにとって最も安心できる選択です。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市・鳴沢村・山中湖村で創業46年の西山建材工業は、2024年・2025年ともに山梨県施工実績1位、アステックペイントゴールド加盟店として全国施工実績10位以内を達成しました。

別荘の外壁・屋根が気になる方は、まず無料診断からお気軽にご連絡ください。

✅ 遠方オーナーへの写真付き詳細報告
✅ 不在時の施工対応
✅ 無料ドローン屋根診断・外装劣化診断
✅ LINEでの気軽なご相談

📞 0120-574-348（受付 8:30〜19:00・日曜定休）
富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市・鳴沢村・山中湖村 対応

執筆者： 株式会社西山建材工業 代表取締役 西山飛翔 （一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・外装劣化診断士）