スタッフブログ

「窓のまわりのコーキングがひび割れてきた」
「サイディングの目地のコーキングが剥がれかけている」
「外壁塗装はまだ大丈夫そうだが、コーキングだけ先に直した方がいいか？」

——富士吉田市・富士河口湖町のお客様からコーキング（シーリング）についてのご相談をいただくことがあります。

コーキング（シーリング）は外壁の防水性を守る非常に重要な役割を担っていますが、消耗品でもあります。富士吉田市・富士河口湖町の大きな寒暖差・凍害環境では、コーキングの劣化が平地より1〜2年早く進みます。

コーキングが劣化して隙間が生じると、そこから雨水が建物内部に浸入します。どれだけ丁寧に外壁塗装を施工しても、コーキングが劣化していれば防水性は確保されません。

この記事では、コーキング打ち替えの費用相場・単独工事と外壁塗装同時施工の比較・打ち替えvs増し打ちの正しい判断・富士山麓に適した材料の選び方を詳しく解説します。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市など山梨県東部エリアで創業46年の西山建材工業（プロタイムズ富士吉田店）が解説します。

コーキング（シーリング）とは——その役割と重要性

外壁におけるコーキングの役割

サイディング外壁（窯業系・金属系）は複数のボードを並べて施工されます。ボードとボードの継ぎ目（目地）・窓やドアの枠まわり・換気口・設備配管まわりには隙間が生じます。

この隙間をゴム状の弾力性のある材料（コーキング材・シーリング材）で充填して防水性を確保しているのが「コーキング工事」です。

コーキングが正常であれば雨水の浸入を防ぎます。劣化して隙間が生じると、そこから雨水が浸入し、外壁材の内部・断熱材・構造材へのダメージにつながります。

外壁塗装だけでは防水を守れない理由

外壁塗装は外壁材の表面を塗料で覆い、防水性・耐候性を高めます。しかし塗料は目地・窓まわりのコーキング部分の隙間を完全には埋められません。

「外壁塗装はきれいに仕上がったのに、翌年から窓まわりから雨漏りが始まった」というケースの多くは、コーキングの打ち替えを省略したことが原因です。

外壁塗装とコーキング打ち替えはセットで行うことが、建物の防水性を総合的に確保するための基本です。

富士吉田市・富士河口湖町でコーキングが早く劣化する理由

富士吉田市・富士河口湖町の高標高・寒暖差環境はコーキングの劣化を加速させます。

①大きな寒暖差による膨張・収縮の繰り返し

コーキング材の特性のひとつが「弾力性（伸び縮みする性質）」です。温度が上がると膨張し、下がると収縮する外壁材の動きに追従することで防水性を維持します。

富士吉田市の夏の最高気温（35℃前後）と冬の最低気温（マイナス10〜15℃）の差は50℃以上になることがあります。この激しい温度変化が膨張・収縮のサイクルを大きく・頻繁に繰り返させ、コーキング材の弾力性を急速に消耗させます。

一般的なコーキング材の耐用年数（7〜10年）より短い5〜7年で、硬化・ひびが入る・剥離という劣化が顕著になるケースが富士吉田市では多いです。

②標高による強い紫外線での表面劣化

標高800〜1,000mの富士山麓では強い紫外線がコーキング材の表面を劣化・硬化させます。表面が硬化したコーキングは弾力性を失い、気温変化での動きに対応できなくなります。

紫外線劣化を受けにくい「低汚染タイプ」「耐候性タイプ」のコーキング材が富士山麓の環境に適しています。

③凍害によるひびの拡大

コーキングのひびから水が浸入し、冬季に凍結膨張することでひびがさらに拡大する「凍害」がコーキングにも起きます。

表面のひびが大きくなる→より多くの水が浸入→さらに大きな凍害→コーキングが剥離という連鎖が起きます。
秋のうちにひびを確認・補修することで、凍害による急速な劣化拡大を防ぐことが重要です。

コーキング劣化のサイン——見極め方

劣化の段階に応じて適切な対処が異なります。

初期劣化（経過観察・次回塗装時に打ち替えを計画）

・表面に細かいヘアラインのひびが入っている程度 ・コーキング材は硬くなっているが弾力はある程度残っている ・外壁材との密着はまだ確保されている

→ 今すぐ緊急対応は必要ないが、次回の外壁塗装時に全面打ち替えを計画する

中期劣化（外壁塗装と合わせた早めの打ち替えを推奨）

・コーキング全体にひびが広がっている ・触るとボロボロと崩れる（硬化が進んでいる） ・部分的に外壁材から浮き始めている（部分剥離）

→ 雨水浸入リスクが高まっています。次の外壁塗装を待たず、今シーズン中の打ち替えを検討してください

後期劣化（早急な対処が必要）

・コーキングが外壁材から完全に剥離している箇所がある ・コーキングが欠落して開口部になっている ・コーキング周辺の外壁材にシミ・変色がある（すでに水が浸入している可能性）

→ 早急な打ち替えが必要です。既に水が浸入している場合は外壁内部の確認も必要です

打ち替えvs増し打ち——富士山麓では打ち替え一択

コーキング工事には「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。費用は増し打ちの方が安いですが、富士吉田市・富士河口湖町の環境では打ち替えが推奨されます。

打ち替え（既存撤去→新規充填）

既存のコーキングをカッターで切り込みを入れて撤去し、プライマー（接着剤）を塗布してから新しいコーキングを充填する工法です。

メリット：外壁材とコーキングの密着性が高い・長期的な耐久性が期待できる
デメリット：増し打ちより費用が高い・作業時間が長い

増し打ち（既存の上に重ねて充填）

既存のコーキングを撤去せず、その上から新しいコーキングを重ねて充填する工法です。

メリット：費用が安い・作業時間が短い
デメリット：既存コーキングの劣化が進行中の場合、底から剥離する・耐久性が低い

富士山麓では打ち替えが推奨される理由

富士吉田市・富士河口湖町の大きな寒暖差・凍害環境では、既存コーキングの上に増し打ちしても、既存コーキングが引き続き劣化することで新しいコーキングも一緒に剥がれてしまいます。

増し打ちを選んでも数年後には再び打ち替えが必要になり、結果的にトータルコストが高くなります。富士山麓では打ち替えを選択することが長期的に合理的です。

コーキング打ち替えの工程——何をどの順番で行うか

コーキング打ち替えの一般的な工程です。

工程1：既存コーキングの撤去

カッターで既存コーキングの両サイドに切り込みを入れ、専用工具で引き剥がします。残留したコーキングはスクレーパーで徹底的に除去します。

工程2：清掃・乾燥

撤去後の目地内部を清掃し、完全に乾燥させます。水分・油分が残っているとプライマーの密着性が低下します。

工程3：マスキングテープの貼り付け

コーキングを充填する箇所の両サイドに養生テープを貼り、仕上がりラインを整えます。

工程4：プライマー（接着剤）の塗布

外壁材とコーキング材の密着性を高めるプライマーを塗布します。この工程を省略すると早期剥離の原因になります。乾燥時間（20〜60分程度）を確保してから次の工程に進みます。

工程5：コーキング材の充填・ヘラならし

コーキングガンでコーキング材を充填し、専用ヘラで均一にならします。

工程6：マスキングテープの除去

コーキング材が硬化する前にマスキングテープを素早く除去します。

工程7：硬化・乾燥（12〜24時間以上）

コーキング材が適切に硬化するまで待ちます。富士山麓の低温・多湿環境では平地より乾燥に時間がかかる場合があります。

工程8：外壁塗装（同時施工の場合）

コーキングが完全に硬化してから外壁塗装を実施します。塗装によりコーキングも塗料で保護され、耐候性が向上します。

費用相場（2026年版）

コーキング単価の目安

富士山麓の環境では高耐久タイプの選択が推奨されます。

建物規模別の総費用目安

これらは足場不要の場合の目安です。2階以上の部分や高所のコーキングは足場が必要になります。

単独工事vs外壁塗装との同時施工——費用の徹底比較

コーキング打ち替えを「今すぐ単独でやる」か「外壁塗装と合わせてやる」かで費用が大きく変わります。

単独工事（コーキングのみ）の場合

コーキング工事費＋足場費（高所がある場合）が発生します。

費用例（延床35坪・高所部分あり） コーキング打ち替え：15万〜25万円 足場費用（2階部分）：15万〜25万円 合計：30万〜50万円

外壁塗装との同時施工の場合

外壁塗装費にコーキング打ち替えを含めることで、足場費用を1回で賄えます。

費用例（延床35坪・外壁フッ素系塗装込み） 外壁塗装＋コーキング打ち替え＋足場込み総額：130万〜175万円 （内コーキング打ち替え費用：15万〜25万円が含まれる）

節約できる金額：足場費用の15万〜25万円

同時施工では、コーキングを打ち替えた上から塗装することでコーキングも塗料で保護されます。この「塗料でコーキングを保護する」ことで、コーキング自体の耐候性・耐紫外線性も向上します。

どちらを選ぶべきかの判断基準

今すぐ単独工事が必要なケース
・コーキングが完全に剥離している
・欠落している（緊急性が高い）
・外壁塗装のタイミングが3年以上先
・すでに雨水浸入の兆候がある

外壁塗装との同時施工を待つべきケース
・コーキングの劣化は進んでいるが緊急ではない（まだひびのみ・剥離はない）
・外壁塗装のタイミングが1〜3年以内
・足場費用を節約したい

富士山麓に適したコーキング材の選び方

変性シリコン系——外壁目地の標準材料

外壁目地・窓まわりに最も多く使われる素材です。弾力性が高く、外壁塗料との相性が良い（シリコン系コーキングとは異なり、上から塗装できる）です。

富士山麓の寒暖差に対応するため、低温でも弾力性が保たれる「耐寒性配合」の製品を選ぶことが重要です。

高耐久タイプ（プレミアム変性シリコン）

通常の変性シリコン系より耐候性・弾力保持性が高いプレミアム製品が各メーカーから発売されています。富士山麓の過酷な環境では、通常品より耐用年数が延びることが期待できます。

初期費用は通常品より1〜2割程度高くなりますが、耐用年数の延長を考えると長期的にはコスト効率が良い選択です。

コーキング材の品番・メーカーを確認する

見積書に「コーキング材一式」という記載だけでは、使用する材料の品質・グレードがわかりません。メーカー名・品番が明記された見積書を出せる業者を選んでください。

よくある質問（FAQ）

Q. コーキングの打ち替えだけ依頼できますか？外壁塗装と一緒でないとダメですか？

A. はい。コーキング打ち替えのみのご依頼も承ります。ただし高所部分には足場が必要な場合があります。外壁塗装のタイミングが近い場合（1〜3年以内）は、同時施工の費用メリットもご説明します。

Q. 増し打ちで安くやりたいのですが、ダメですか？

A. 費用を抑えたいお気持ちはわかりますが、富士吉田市・富士河口湖町の大きな寒暖差・凍害環境では増し打ちの耐久性が低く、数年後に再び打ち替えが必要になることが多いです。長期的なトータルコストでは打ち替えが合理的です。

Q. コーキングの打ち替えはどの季節がいいですか？

A. コーキング材は気温5℃以上・湿度85%以下での施工が推奨されています。富士吉田市では春（4〜5月）または秋（9〜10月）が最適です。冬季（12〜3月）は気温が低く施工品質に影響するため避けることをお勧めします。

Q. プライマーの塗布は必ず必要ですか？

A. はい。プライマーはコーキング材と外壁材の密着性を高める重要な工程です。省略すると早期剥離の原因になります。「プライマーは塗りますか？」と業者に確認してください。

Q. 外壁塗装の見積もりにコーキングが含まれているか確認する方法は？ z

A. 見積書にコーキング工事の記載（施工箇所・使用材料・費用）が明示されているか確認してください。「外壁塗装一式」という曖昧な記載だけでは含まれているかわかりません。

Q. 新築から5年ですが、コーキングを確認した方がいいですか？

A. 富士吉田市・富士河口湖町の環境では、新築から5年でもコーキングの劣化が始まっている場合があります。まず目視で確認し、ひびや浮きがあれば専門家に診断を依頼することをお勧めします。

まとめ——富士吉田市・富士河口湖町のコーキングは「早め打ち替え＋外壁塗装との同時施工」が最善

富士吉田市・富士河口湖町の大きな寒暖差・凍害・紫外線環境ではコーキングの劣化が平地より早く進みます。

対策の基本は2つです。

①早めの打ち替え計画：劣化サインが出たら緊急度を判断し、外壁塗装のタイミングに合わせた全面打ち替えを計画する

②外壁塗装との同時施工：足場費用15万〜25万円の節約＋塗装によるコーキングの保護効果

富士山麓の環境では「打ち替えか増し打ちか」「単独か同時施工か」という判断が費用と品質の両方に大きく影響します。まず専門家による現地診断で現状のコーキングの劣化度を確認し、適切な時期・工法を選択することをお勧めします。

富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市など山梨県東部エリアで創業46年。株式会社西山建材工業は、2024年・2025年山梨県施工実績第1位を獲得。全国4,000社以上のアステックペイント加盟店の中でも、厳しい品質基準をクリアした「プロタイムズ」加盟店として、2026年5月セールスチャンピオンズカップ全国第1位、甲信越・北陸エリアでは2026年4月・5月の2大会連続第1位を受賞。さらにアステックペイント全国施工実績10位以内の実績を誇る、地域密着の外装リフォーム専門店です。

「コーキングが気になるが今やるべきか迷っている」という方も、まず無料診断でご相談ください。

✅ コーキング打ち替え（高耐久・低温対応材料を使用）
✅ 外壁塗装との同時施工で足場費用を節約
✅ 無料現地診断（コーキングの劣化度を確認・緊急度を判断）
✅ 見積書にメーカー名・品番を明記
✅ LINEでの気軽なご相談

📞 0120-574-348（受付 8:30〜19:00・日曜定休）
富士吉田市・富士河口湖町・都留市・大月市・鳴沢村・山中湖村 対応

執筆者： 株式会社西山建材工業 代表取締役 西山飛翔 （一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・外装劣化診断士）